Einfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche
GrubenstraĂźe 71, 56759 Leienkaul
80.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert betreffend das mit einem 2-geschossigen Einfamilienhaus mit seitlichem Nebengebäude bebaute Grundstück in 56759 Leienkaul, Grubenstraße 71
Verkehrswert: 80.000,00 €
Wertermittlungsstichtag: 06.01.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
innerörtliche Lage: Das Bewertungsobjekt befindet sich in Ortslage von Leienkaul. Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie in der Umgebung gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. (...)
Wohnlage: mittlere Wohnlage
Art der Bebauung und Nutzung in der StraĂźe und im Ortsteil: ĂĽberwiegend wohnbauliche Nutzung; offene Bauweise; 1-2-geschossige Bauweise
topographische GrundstĂĽckslage: Hanglage
ErschlieĂźung
StraĂźenart: DurchgangsstraĂźe; StraĂźe mit mittlerem Verkehrsaufkommen
StraĂźenausbau: Fahrbahn aus Bitumen, Gehwege gesondert vorhanden
AnschlĂĽsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Elektr. Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telefonanschluss
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: keine Grenzbebauung
Hinweis: Zum Zeitpunkt des Ortstermins ist nicht bekannt, wie die Liegenschaft genutzt wird. Auf dem Grundstück wurde rückwärtig mit Bauarbeiten begonnen, diese sind jedoch nicht fertiggestellt. Laut Information der Verwaltung besteht hier eine Baugenehmigung, örtlich wurde jedoch abweichend mit den Bauarbeiten begonnen. Dann wurden die Bauarbeiten eingestellt.
Gebäudebeschreibung
Einfamilienhaus
Hinweis: Es bestand kein Zugang zum Gebäude. Die nachfolgenden Angaben beruhen auf der Inaugenscheinnahme von außen bzw. aus Annahmen des Sachverständigen.
Wohn-/Nutzfläche rd. 90,00 m²
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus
Baujahr: Das Baujahr ist ca. 1920 bzw. ggfs. älter mit nachträglichen Erneuerungen.
AuĂźenansicht: 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach, farbige Fassaden mit abgesetztem Sockel, Satteldach mit Schiefer und Pappschindeln, weiĂźe und graue Fenster, weiĂźe EingangstĂĽr
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massiv
Fundamente: Massiv
Kellerwände: Mauerwerk
Umfassungswände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk, Leichtbau
Geschossdecken: Beton, Stein, Holz
Hauseingang(sbereich): HauseingangstĂĽr ohne Stufen
Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: Einfach bis mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen
Heizung: Nachtspeicher
Warmwasserversorgung: Elektrische Zusatzgeräte
Sanitäre Installation: Einfache bis mittlere Wasser- und Abwasserinstallation
Dach
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Schiefer
AuĂźenanlagen
Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Einfriedungen, Befestigungen, Pflanzungen, Zuwegung befestigt
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 72.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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